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“千亿级”房企无望打破30家 资产证券化融资金额大幅攀升

2018年12月05日 07:11   泉源:证券日报   

  ■本报记者 王 峥

  进入12月份,房企也相继晒出了前11个月的贩卖结果单。从团体环境看,龙头房企仍连结稳固增长,且市场占据率进一步提拔。  

  26家房企贩卖超千亿元

  12月3日,碧桂园公布通告称,停止11月30日,碧桂园及其隶属公司,连同其配合公司和联营公司,共完成归属于公司股东权柄的条约贩卖额约4897.4亿元,同比增长29.52%;归属于公司股东权柄的条约贩卖修建面积约5246万平方米,同比增长22.31%。以其前10个月贩卖金额约4559.9亿元盘算,11月份碧桂园的权柄贩卖金额约为337.5亿元。碧桂园整年的权柄贩卖额打破5000亿元已是大约率变乱。

  而稍早前,融信威彩彩票也公布了11月份贩卖业绩,其当月完成贩卖额135.84亿元,合约修建面积约为62.15万平方米。前11个月,融信共完成贩卖额1082.17亿元,同比辨别增长125.8%及162.8%,初次跻身“千亿级”房企,均匀合约售价约为21573元/平方米。而以现在的贩卖环境看,融信完玉成年合约贩卖目的1200亿元题目不大。

  同时,富力地产11月份完成贩卖额181.9亿元,环比上升109%;贩卖面积约159.82万平方米,环比上升121%。前11个月,富力地产完成总权柄合约贩卖金额约1138.5亿元,贩卖面积达892.91万平方米,同比辨别上升55%和56%。以1300亿元的贩卖目的盘算,富力地产已完玉成年目标的87.58%。

  除了上述几家“千亿级”房企,遭遇迂回但家底颇厚的吉兆业也宣布了其贩卖环境。通告表现,停止11月尾,吉兆业共完成合约贩卖约596.62亿元,总合约修建面积约335.93万平方米,同比增长50.5%、30.3%。此中11月单月录得合约贩卖约105.7亿元,录得合约修建面积约为45.14万平方米,同比辨别增长107.1%与40%。

  别的,凭据CREIS统计的数据表现,现在TOP100房企贩卖额稳步增长,此中前10大房企的贩卖总额高达36691.6亿元,贩卖额占比为40.6%。

  从贩卖环境来看,2018年前11个月贩卖额打破千亿元的房企已增至26家,年内则无望凌驾30家。此中碧桂园、万科与恒大均超5000亿元,3家企业贩卖额均值为5841.7亿元,同比增长率均值为18.7%;1000亿元-5000亿元的企业共23家,贩卖额均值为1725.3亿元,同比增长率均值为58.3%,此中,融信、蓝光生长两家企业初次跨入千亿元阵营。500亿元-1000亿元的企业有27家,贩卖额均值为675.8亿元;100亿元-500亿元的企业贩卖额均值为317.7亿元;TOP100门槛升至236.3亿元。  

  拿地融资两手抓

  贩卖额稳步增长的同时,龙头房企也积极的扩大着地皮储藏。

  在拿地金额方面,前11个月万科、碧桂园、保利继承位列榜单前三。此中,万科以1250亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1200亿元位列第二,保利以926亿元稳居第三位,三家房企的拿地金额均超900亿元,万科和碧桂园更因此超1200亿元的拿地金额抢先行业。TOP10企业前11个月拿地总金额达7609亿元,占TOP50企业的42.7%,固然较前10个月占比降落1.6个百分点,但龙头房企在地皮市场的上风仍然非常显着,地皮资源会合度加快提拔。

  别的,一、二线都会还是房企拿地的重点地区。2018 年前11个月,天下地皮成交金额 TOP10都会总计成交12023亿元,同比降落10%,降幅与前10个月相比收窄1个百分点;计划修建面积TOP10都会成交29072万平方米,同比增长14%,增速较前10个月上升1个百分点。此中,杭州以2395亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长20%,上海和北京辨别以1716亿元和1526亿元的成交总额占据榜单第二、三位。计划修建面积方面,郑州以3956万平方米稳居榜首,武汉和西循分别以3858万平方米和3436万平方米紧随厥后。值得存眷的是,青岛与菏泽地皮成交连续放量,计划修建面积辨别同比增长118%和101%。

  而为了获取更多优质地皮,并确保现金流宁静,2018年以来,房地产企业也积极地经过资产证券化举行融资,行业资产证券化融资范围敏捷增长。凭据Wind数据及企业通告开端统计,本年前11个月,房企共刊行资产证券化产物154只,融资总额1725.1亿元,同比增长56.1%,此中11月份,房企共刊行资产证券化产物16只,融资总额147.4亿元,环比增幅凌驾100%。

  从资产证券化的资产标的范例来看:11月份,房企资产证券化产物资产标的多为应收账款,其次为租赁租金、物业费等。此中,万科刊行资产证券化产物6只,资产标的均为应收账款,共获资金52.84亿元;金茂以物业费作为底层资产,得到15.4亿元资金;越秀以租赁租金作为资产标的刊行资产证券化产物,得到资金10.91亿元。

  面临以后海内融资情况,房企还经过刊行住房租赁专项公司债券举行融资。11月份,万科20亿元住房租赁专项公司债于厚交所上市,票面利率仅为4.18%;龙湖提交了范围为50亿元的住房租赁专项债券请求,刊行限期不凌驾15年等。

  对此,中指院的陈诉指出,资产证券化产物可以或许盘活企业存量资产,拓宽企业融资渠道,助力企业将来生长;同时,随着房地产市场从增量进入存量期间,租赁市场正成为资源比赛的新蓝海。将来,房企应积极驾驭资产证券化融资时机,并联合本身环境刊行租赁类融资产物,不停优化债权布局,获取优质生长资源。

(责任编辑:刘朋)

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